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三亚炒房客开始“割肉”离场 高房价或成强弩之末

2018-11-27 10:29:33
三亚炒房客开始“割肉”离场 高房价或成强弩之末 建在海中的超级豪宅——凤凰岛。

目前正在中国房地产市场的关键“节点”,本报特派出记者深入去年暴涨的三亚楼市进行调查。

记者发现,目前三亚房地产市场成交极其冷清,而一些“耐不住”的炒房客开始“割肉”离场,三亚高房价或已是“强弩之末”。

开发商不降价 一手价坚挺 “如果想调查三亚楼市,你必须先去凤凰岛看看,三亚的房地产商们都看着那儿的价格来调价的。

”听说要调查楼市问题,一位三亚的记者朋友这样告诉记者。

建在大海里的凤凰岛,是三亚房地产的一个神话,开盘均价便在5.5万元/平方米以上,传言曾一度被炒高到了15万元/平方米。

通过提前一天预约,记者得以顺利进入看房。

进入售楼部记者大吃一惊,偌大的楼盘居然只有一名销售人员驻场。

记者看到,凤凰岛售楼部给出的价格依然坚挺,的也要6.98万元/平方米。

凤凰岛虽然价格坚挺,但顾客稀少,记者看到,整个上午除了记者一行以外,只有一对来自海口的夫妇在看楼。

与凤凰岛一样,三亚其他楼盘售楼部里开出的价格都相当坚挺。

“现在怎样可能会降价呢,”某楼盘销售顾问姜涛说,“做房地产的都知道,楼价一降就死。

” 炒房客甩货 二手价急降 虽然一手楼价格坚挺,但随着买房者急速减少,炒房客已经挺不住开始狂抛货,致使三亚二手楼价格开始猛降。

在三亚免税店开业当天,记者就看到许多中介人员举牌到免税店门口揽客。

记者从多家中介公司了解到,“折价”卖房的投资客比比皆是,比如半山半岛四期的一套房子才卖3.3万元每平方米,而一手楼价则要每平方米4万多元。

记者在两天时间里查看了三亚10几个楼盘,发现一些小区早已销售完毕,但入住率连10%都没有。

也就是说,这些已销售出去的楼盘,有超过九成都是投资客所买,只有一成是自住。

三亚房价一周下跌了5% “其实三亚的房子超过90%都是外地人买的,限购令可以说对三亚的房地产市场影响。

”三亚一中介公司的程先生告诉本报记者,“只要还在继续实行限购令,三亚的地产市场就很难再火起来。

” “三亚的平均工资才2000多元/月,这些超过2万元/平方米的楼盘不可能是三亚本地人能够接盘的,”当地人吴女士说。

而来自搜房网数据监控中心的数据显示,4月11日~17日,三亚成交125套,周均价为25942.96元/平方米,较上周下跌1401.98元/平方米,环比下跌了5.13%。

记者王飞

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