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亚运会赛21日国家支持的是商改租而非商改态

2019-01-10 18:10:02

  来源:京房字上月23日,北京公布了对于“326”商办类项目调控政策的履行口径,已购商办人群的公道利益得到兼顾。

  但近,络上出现了个他人散布的挑动性的言论,曲解国家相关政策,称所谓的“国办去年发布相关意见中支持‘商改住’”,并以此攻击北京等一线城市整治违规商住是不履行国办的意见,要求相干部门同意将包括个人已购商办在内的房屋变更为住宅性质。

  已购商办人群的合理利益应当得到保护。

  但这类言论散布者完全是歹意曲解国家的相干政策,散布不实言论,挑动已购商办群体的情绪,到达自己的目的。

  这样的问题性质就严重了,所以有必要具体说说。

  PART 1既然说到国办的《意见》,那我们就来看看国办的这个《意见》到底是怎么说的吧。

  去年6月下发的这份《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》中,第十二条的原文是:允许改建房屋用于租赁。

  允许将商业用房等按规定改建为租赁住房,土地使用年限和容积率不变,土地用处调剂为居住用地。

  首先,国家支持的是“商改住”吗?国办的《意见》中说的很清楚,是允许将商业用房等按规定改建为租赁住房。

  看一下这个《意见》的名称大家就可以理解,发展住房租赁市场,这是国务院出台《意见》的目的,而允许改建用光阴渡口于租赁,就是为了增加租赁房源。

  所以正确的说法应该是:支持“商改租”,而非“商改住”。

  第二,是哪些房源改租

亚运会赛21日国家支持的是商改租而非商改态

?既然是要增加租赁房源,那末直接的方式,就是鼓励企业或机构在建的商业用房等,改成企业或机构自己持有的租赁住房,向居民出租。

  这与北京目前推出的开发商自持商品住房用于出租的方式有类似的地方。

  就是企业或机构那些正在开发建设的商业用既能当老板房不对外卖了,而是改成自己持有,作为租赁住房对居民出租。

  而从文件的内容也可以看出,“土地使用年限和容积率不变,土地用途调剂为居住用地。

  ”这肯定是企业或机构才能去申请调剂土地用途。

  而如果已经是购房个人自己名下的商办房,隔着拥有土地使用权的开发企业,如何去申请调整土地用处呢?第三,所有城市都一样吗?答案是各地肯定是要根据各地的实际情况来落实的。

  毕竟,去年那个阶段出台的《意见》,除发展住房租赁市场这个主要目的外,还可以为库存大的城市解决点儿困难。

  而北京等一线城市并没有去生活库存的压力,相反供需矛盾还比较大,因此具体实行时也需要因地制宜。

  总结一下,国务院的《意见》很明确,允许的是商业用房改建为租赁住房用于租赁,而不是支持将商办都改成个人产权住房;而且指的是企业和机构将在建的房屋,改为其自持用于租赁的住房。

  从这里可以看出,其实国办的《意见》说的很明确,也并不难理解。

  在此之前,也没有任何有影响力的机构将此解读为让个人购买的商办改成住宅性质。

  那么个他人散布的所谓国办允许“商改住”,其实是在“玩套路”,他们并不是不知道事实,而是通过误解国办的《意见》来散布有利于自己利益的不实信息。

  PART 2 下面来说说,这些人为甚么要散布这样的信息。

  其实,在经过了上月23日的解读后,北京的商办政策已很明晰了。

  对于购买商办是用于自己居住的家庭,新政对他们的影响很小。

  北京对于已购

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